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一级建造师工程法规考点:建设工程担保制度
发布时间:2017-05-26 10:50:32作者:admin  点击:

  IZ301070建设工程担保制度

  1Z301071 担保与担保合同的规定

  担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。

  1Z3011072 建设工程保证担保的方式和责任

  一、担保方式――保证、抵押、质押、留置、定金

  必需由第三人担保

  二、保证的基本法律规定

  1.保证合同(应当以书面形式订立)

  2.保证方式:1)一般保证――先找债务人,再找保证人――有顺序

  2)连带保证――可找债务人或保证人偿还――没有顺序

  如果没有约定或约定不明按照连带保证

  3.保证人资格:

  1.)可以作为保证人的:法人、其他组织或公民

  2.)不能作为保证人的:国家机关×

  以公益为目的的事业单位、社团×

  分支机构、职能部门×(分支机构有法人授权的在授权范围内作保)

  如:项目经理部不能作为保证人

  3.)担保范围――主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

  当事人对担保范围没有约定或约定不明――全部范围担保

  4.)保证期间――债权人许可债务人转让债务的规定

  债权人与债务人协商变更合同的规定

  保证期间的规定履行期届满之日起6个月内P 36

  三、建设工程施工常用的保证种类 施工投标保证金P36页

  三种: 合同履约保证金

  工程款支付担保

  1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定

  一、抵押权

  1.抵押的概念:关键词:债务人或第三人――不转移占有(动产或不动产)――作为担保。债权人――折价、拍卖、变卖――优先受偿

  2.抵押物:1)可以抵押的财产(六类)P36―37页

  土地所有权

  耕地、宅基地、自留地、自留山

  2)不可以抵押的: 以公益为目的事业单位、社团的教育、医疗卫生及其他公益设施

  所有权、使用权不明或有争议的财产

  被查封、扣押、监管的财产

  3.抵押权的生效:

  1)强制登记:不动产、车辆等抵押权――登记时生效

  2)自愿登记:其他抵押权――――――=签订时设定

  3)清偿顺序:登记优先、时间优先

  二、质权

  1.质权的概念:关键词:债务人或第三人――动产或权利――转移占有――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。

  2.质权是一种约定担保,以转移占有为特征;质押权自交付质物时生效

  3.质物――动产、权利(票据、股票、知识产权)

  三、留置

  1.留置的概念:关键词:债权人按照约定――占有债务人的动产――依法留置――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。

  2.留置权的适用范围:保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权

  四、定金:

  1.定金的法律后果: 守约――定金抵做价款或收回;

  违约――给付方违约,无权要求返还:接收方违约,双倍返还

  定金应当以书面形式约定

  2.定金的要求: 定金从实际交付之日起生效

  定金≤主合同总标的的20%

  【真题示例】

  1. 施工企业购买材料设备后交付承运人运输,,未按约定给付承运费用时,承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物,承运人行使的是( )。

  A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权

  2. 根据《物权法》的相关规定,以建筑物抵押的。抵押权自( )时设立。

  A.合同签订 B.备案 C.交付 D.登记

  3.根据有关担保的法律规定,属于不得抵押的财产有( )。

  A.土地所有权 B.农村集体宅基地土地使用权

  C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权

  E.被扣押的房屋

  4.甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业作为保证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法,正确的是( )。(2011)P36

  A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

  B.丙不再承担保证责任,因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

  C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

  D.丙对100万元应承担保证责任,增加的50万元不承担保证责任

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